所以后世有说在明朝，最大的地主是皇室，还是有依据的。
仅从田赋就可以看出，皇帝赏赐给儿子的土地就占了纸面数据的两成，而私底下王府获得的土地就更多。
明朝赋役制度规定士绅优免，其实只是可以免役，但明代役法是以民为役，以田治役。
田亩和丁口都可以作为征役的对象，由“忧免田”而获得“忧免粮”，那就给以免役为名而实行逃税之实。
由于法制废弛，官吏们和士绅们同流合污，自己也无视朝廷法规，从而导致他们的私产也不用纳税。
而其根源，其实就是因为羡慕皇亲国戚、勋贵的永业田不交税的特权，所以他们也想法设法把自己的田地也包装成了免税的田地。
由此，交税的田地减少，剩下的只能不断加重税收，直到田产主人完全承担不起，选择卖地逃避。
明代赋税的基础是土地和人口，所谓“有田就有租，有田就有役”，既然所有赋税征收都以土地为基础，那就把土地卖了就不用交繁重的赋税了。
因此，很多农民都把自己的土地卖给免税家族，投入权贵门下，再把土地租回来耕种。
虽然租金也很高，但相比于越来越重的赋税来说，还是可以接受的。
这种避重就轻的做法，也算得上是中国古代农民不得已而为之的生存之道了。
在王府封地内的田地，自然也只有王府一家可以卖，别人谁敢接手？
所以，这些卖给王府的土地价格往往被压的极低，让他们可以大肆兼并土地，朱家由此也成为北方的大地主。
景王府那些退回的田地，背后会不会有猫腻，魏广德并不关心，可他知道张居正似乎很高兴就是了。
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