第二天早上七点，西会议室。
姜晨破例一般的起了个大早，将所有相关的人员统统召集了起来。
天瑞房产已经注册成功，总共三十九亿八千万的资金早在之前就全部到位，而昨天的招聘，为他提供了大量的人手。
此刻，万事俱备，不欠东风。
天瑞，是时候出手了。
“看到我地图上圈出来的地方了没有？这是天瑞未来重点要开发的区域，所有人分成三个小组，按照各自划分的片区进行收购地皮和房产。
其中，第一组，胡丽为组长，第二组，欧阳和硕为组长，第三组，蒋文明为组长。
你们三个记住了，此次收购，允许一定程度的溢价，但是速度必须要快，而且手续要干脆利落，不能留下任何尾巴。”
会议室前方的地图，已经换上了一张新的。
姜晨用笔在上面圈出一个粗略的大圈。
为了防止事后有人怀疑信息来源，也为了利益的最大化。
他并没有完全照着之前王多渔送来的消息框定范围，而仅仅只是将整个学区最核心的部位圈了出来。
“姜总，如果需要溢价的话，上限或者说我们的底线是多少？”
蒋文明眉头微微皱了一下，似乎是有些看不懂姜晨的路数。
因为这张地图上面的标注，所涉及的范围实在是有点宽广了。
一般房地产开发，都是先找准某块地皮，购买下来之后进行建设。
可姜晨呢？直接圈出来一个直径四五公里的大圆圈，这种操作，哪怕他这个业内人士，也是有点看不明白。
不过，如此重大的项目，作为老板，姜晨肯定是深思熟虑过的。
而且，他毕竟只是一个新人员工，所以并没有开口质疑，转而是问起了一些很重要但却被忽略的问题。
“普通地段百分之二十，重要地段，就百分之五十吧。”
姜晨微微思虑了一会儿便直接给出了答案。
其实，即便溢价两倍乃至于三倍，天瑞也有的赚，不过，如果价钱出到两三倍的话，傻子也能发现其中有问题。
而且，他毕竟只有四十亿的资金，这么大一片地方，怕是连其中的六分之一都拿不下。
在这种情况下，当然是朝着容易下手的开刀了，没必要和那些钉子户死扛。
“姜总，我还有一个问题，您圈出来的这块区域，即便按照直径四公里计算，总面积也超过了一万八千亩。
而目前该区域的地价，大概在一百二十万左右。
这还是在地面建筑物不多的情况下，如果还涉及大宗的产权建筑，那么这个数字翻上几倍都不奇怪。
以我们的资金，别说全部吃下了，就是一个完整的角落都够呛，何况您还要溢价。
所以，我想问问姜总关于收购优先度的问题，除了价格低廉的土地优先购入之外，还有没有别的什么需求？”
姜晨默默沉思了起来，这个问题，他还真没思考过。
因为在他之前的想法中，只要距离够近，这块土地便必定会升值，而且涨幅绝不会低。
蒋文明不愧是地产行业的高手，连续两个问题，连他都有些招架不住了。
“如果要开发成住宅小区？需要什么类型的土地？”
“开发商品住宅的话，其一是要看周边的环境，不仅仅是自然风景，交通是否方便，距离超市、商场、医院、学校、写字楼以及各种娱乐场所的距离等等，都是要考虑的因素之一。
第二，自然是要买的地皮之上，所附属的产权建筑价值越小越好，因为我们盖小区的话，原有的建筑肯定都是要拆掉的。”
“两个方向，一是尽量购买附属产权建筑价值低的地皮，另外一个，入手成品房产。”
姜晨淡淡的声音传来，蒋文明微微点了点头，示意自己没有别的问题了。
一般而言，空白的地皮开发，肯定是获利最多的。
但成品房产，回收资金的速度却无疑要快上很多，等到消息一出来，他只需要一倒手，就能瞬间收获五倍乃至于十倍本钱的利益。
思虑良久之后，姜晨最终还是决定两条腿走路。
一方面是因为地皮的开发，也需要大量的前期资金投入。
另外一方面，却是因为他还欠着王多渔三十亿，他必须得保证这一部分钱能尽快拿出来。
王多渔能为他承担风险，已经是对他的信任了，他不能让人家的挑战因此而受到影响。
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